OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工(gō四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思ng)智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。